IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR INVESTMENTIMMOBILIEN
IMMOBILIENKAUF MIT DR. OEBELS + PARTNER
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INVESTMENTIMMOBILIEN ERFOLGREICH ERWERBEN
In einer Zeit, in der der Immobilienmarkt ständig im Wandel ist, gewinnt die Suche nach der idealen Investmentimmobilie zunehmend an Komplexität. Es bedarf einer fachkundigen und erfahrenen Unterstützung, um in diesem dynamischen Umfeld erfolgreich zu agieren. Hier kommt unser Team von erstklassigen Experten ins Spiel – leidenschaftliche Profis, die Ihre Leidenschaft für Immobilien mit einem unerschütterlichen Engagement für Ihre Zufriedenheit kombinieren.
Wir sind hier, um Ihnen nicht nur beim Kauf einer Immobilie, sondern auch bei der Verwirklichung Ihrer langfristigen Investitionsziele zu helfen. Mit uns haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Sie unterstützt, berät und sicherstellt, dass Ihre Investmententscheidungen auf einer soliden Grundlage basieren.
WAS IST EINE GUTE RENDITE BEI IMMOBILIEN?
Die Immobilie als Investment ist eine alternative Kapitalanlage, die sich aufgrund der derzeitigen Niedrigzinspolitik der Zentralbank langfristig lohnen kann. Die Rendite für ein Immobilieninvestment hängt allerdings von zahlreichen Faktoren ab. Die Investition in das Betongold verspricht Renditen zwischen 4 % und 8 % je nach Höhe des eingesetzten Fremdkapitals. Welche Rendite am Ende realisiert wird, bestimmen vor allem der Kaufpreis, die Kaufnebenkosten, die Nutzungsdauer der Immobilie, die zu erwartenden Mieteinnahmen sowie der Verwaltungs- und Erhaltungsaufwand des Objekts. Dazu kommen noch individuelle steuerrechtliche Aspekte.
Die Kenntnisse über den aktuellen Marktpreis und die sorgfältige Bewertung der Nettomietrendite sind entscheidend für eine erfolgreiche Immobilieninvestition. Eine Nettomietrendite von „round about“ 5 % wird oft als solide betrachtet. Es ist wichtig zu beachten, dass eine Rendite allein nicht alle Aspekte einer Immobilieninvestition berücksichtigt. Faktoren wie langfristige Wertsteigerung, steuerliche Vorteile, Finanzierungskosten und individuelle Anlageziele spielen ebenfalls eine Rolle. Es ist ratsam, eine umfassende Analyse unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren durchzuführen, bevor man eine Immobilieninvestition als „gut“ bewertet.
Wenn Sie eine Immobilie erwerben und diese innerhalb eines Zeitraums von 10 Jahren wieder veräußern, betrachtet der Gesetzgeber dies als privates Veräußerungsgeschäft und Sie müssen den Gewinn zuzüglich der getätigten Abschreibung versteuern. Es sei denn, Sie haben die Immobilie vor dem Verkauf mindestens 3 Jahre selbst genutzt.
WAS IST BEIM IMMOBILIEN-INVESTMENT ZU BEACHTEN?
Grundsätzlich eröffnet ein Immobilieninvestment häufig eine äußerst vielversprechende Dimension als Kapitalanlage. Dennoch ist es wichtig zu betonen, dass eine Immobilie als Investment sowohl positive als auch herausfordernde Seiten aufweist. In diesem Kontext ist es unabdingbar, bestimmte Schlüsselfaktoren besonders intensiv zu berücksichtigen. Es gilt, sich eingehend mit den Vor- und Nachteilen auseinanderzusetzen, um eine fundierte Entscheidung im Hinblick auf das Immobilieninvestment zu treffen. Durch die Beachtung dieser elementaren Aspekte können Investoren sicherstellen, dass sie die Chancen optimal nutzen und gleichzeitig potenzielle Herausforderungen effektiv bewältigen.
EIGENKAPITAL
Eigenkapital spielt eine entscheidende Rolle beim Immobilienerwerb. Es repräsentiert das selbst eingebrachte Kapital im Gegensatz zum Fremdkapital durch Kredite. Ein ausreichendes Eigenkapital erleichtert die Finanzierung, verbessert die Kreditwürdigkeit und bietet Flexibilität. Immobilieninvestments beschränken sich nicht nur auf Direktkäufe; die Option, in Immobilienfonds zu investieren, eröffnet sich bereits mit wenigen Tausend Euro. Beim Kauf von Ertragsobjekten oder Wohnimmobilien ist in der Regel Fremdkapital notwendig, wobei Eigenkapital als Puffer dient. Ein solider Eigenkapitalanteil stärkt den Verhandlungsspielraum und ermöglicht flexibles Handeln auf dem Markt. Zusammenfassend ist eine sorgfältige Analyse und eine fundierte Eigenkapitalstrategie entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienerwerb.
NEBENKOSTEN UND LAUFENDE KOSTEN
Beim Erwerb einer Anlageimmobilie sind nicht nur der Kaufpreis, sondern auch zusätzliche Investitionskosten wie Grunderwerbsteuer, Notar/ Grundbuchkosten und Vermittlungskosten entscheidend. Rücklagen für Sanierungen und Instandhaltung sollten berücksichtigt werden. Laufende Verwaltungskosten, wie Betriebskosten und gegebenenfalls Verwaltungskosten, spielen eine große Rolle. Eine umfassende Analyse dieser Kostenfaktoren ist entscheidend für eine realistische Einschätzung der Rentabilität der Anlageimmobilie. Steuerliche Aspekte sollten ebenfalls in die Gesamtbetrachtung einfließen, um eine fundierte Entscheidung über die finanzielle Tragfähigkeit des Investments zu treffen.
BAUSUBSTANZ
Bei einem Immobilieninvestment spielt auch die Bausubstanz eine entscheidende Rolle. Werfen Sie einen Blick in die detaillierten Objektunterlagen und ermitteln Sie, wann die letzten umfassenden Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Eine gründliche Besichtigung des Objekts vor Ort ist daher ebenfalls wesentlich. Eine solide Bausubstanz ist essenziell, da sie nicht nur die langfristige Wertentwicklung und den Werterhalt beeinflusst, sondern auch die Instandhaltungskosten reduzieren kann. Gut erhaltene Immobilien sind oft attraktiver für potenzielle Mieter und können bessere Finanzierungsmöglichkeiten sowie eine höhere Rentabilität über die Jahre bieten.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Investieren Sie Geld in eine Liegenschaft, so spielen in erster Linie die Lage des Objekts sowie die dort vorhandene Infrastruktur eine entscheidende Rolle. Befindet sich die Liegenschaft als Mietobjekt in einer sehr attraktiven Gegend, können Sie mit relativ sicheren Mieteinnahmen rechnen. In Regionen mit einer guten Infrastruktur ist das Risiko für Mietausfälle eher gering. Die Lage der Immobilie kann jedoch nicht immer langfristig richtig eingeschätzt werden. Vieles hängt davon ab, wie sich die Region in Zukunft entwickelt. Eine genaue Analyse der aktuellen und potenziellen Wertentwicklung sowie der Qualität der Infrastruktur ist daher entscheidend, um die langfristige Rentabilität Ihrer Anlageimmobilie zu sichern.
ZIELSETZUNG: PRIVATANLEGER
Ein Privatanleger im Immobilienkontext ist eine Einzelperson, die persönliche finanzielle Ziele wie Vermögensaufbau oder Altersvorsorge durch den langfristigen Erwerb und die Haltung von Immobilien verfolgt. Im Gegensatz zu gewerblichen Investoren, die Immobilien geschäftlich nutzen, orientiert sich der Anlagezeitraum eines Privatanlegers oft langfristig. Das Hauptziel besteht darin, langfristig von stabilen Mieteinnahmen und einer möglichen Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren.
ZIELSETZUNG: GEWERBLICHER INVESTOR
Beim Erwerb mehrerer Immobilien als Kapitalanlage erfolgt automatisch die Einstufung als gewerblicher Investor, insbesondere bei mehr als 5 Immobilienveräußerungen innerhalb von 3 Jahren. In diesem Kontext sind wesentliche rechtliche Überlegungen erforderlich, darunter die Wahl der geeigneten Rechtsform, die gründliche Prüfung von Verträgen, die Berücksichtigung steuerlicher Aspekte und die Möglichkeit einer Gesellschaftsgründung. Der Verkauf von mehr als 5 Immobilien wird als gewerbliche Tätigkeit betrachtet und unterliegt weiteren rechtlichen und steuerlichen Konsequenzen. In solchen Fällen ist professioneller rechtlicher Rat unerlässlich, um potenzielle Risiken zu minimieren und die langfristige Rentabilität der Anlageimmobilien zu sichern.
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Berechnungsannahme